Grundstücksmarktbericht 2024
RENDSBURG. Der Grundstücksmarktbericht ist das Ergebnis der statistischen Auswertung aller Grundstücks- und Immobilienverkäufe im Kreis Rendsburg-Eckernförde, ermittelt und erstellt durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses des Kreises.
Für den Berichtszeitraum von einem Jahr, vom 01.01.2024 bis 31.12.2024, wurden für den Kreis Rendsburg-Eckernförde folgende Teilmärkte untersucht:
- Unbebaute Grundstücke:
- Baureifes Land für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
- Baureifes Land für Mehrfamilienhaus- und gemischt genutzte Grundstücke
- Baureifes Land für Gewerbe- und Industriegrundstücke
- Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke
- Bebaute Grundstücke mit folgenden Bebauungsarten:
- Einfamilienhaus (EFH) , Reihenhäuser (RH), Reihenendhäuser (REH), Reihenmittelhäuser (RMH), Ferienhäuser (FEH), Doppelhäuser (DH), Doppelhaushälften (DHH) und Zweifamilienhäuser (ZFH), Eigentumswohnungen (ETW) und Mehrfamilienhäuser (MFH).
Auf ca. 50 Seiten des Grundstücksmarktberichtes 2024 sind alle verfügbaren und relevanten Informationen zusammengefasst.
Im Zeitraum 2024 steigt die Anzahl der Vertragsabschlüsse im Vergleich zum Jahr 2023 von 2.447 auf 2.790. Der Geldumsatz im Jahr 2024 im Vergleich zum Jahr 2023 steigt von 739 Millionen Euro auf 886 Millionen Euro. Der Flächenumsatz erhöht sich zum Vorjahr von rund 1.258 ha (2023) auf rund 1.373 ha (2024).
Eine konjunkturelle Besonderheit im Berichtszeitraum 2024 zeigt sich in der unterschiedlichen Anzahl der eingegangenen Kauffälle. So wurden in 2023 und in 2024 im Vergleich zu 2022 fast 25 % weniger Grundstücksübergänge im Kreisgebiet abgeschlossen, im Vergleich zum Jahr 2021 sogar 34 % weniger.
Insgesamt kommen wir im Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde für unbebaute Grundstücke auf ca. 1.000 Bodenrichtwertzonen, hauptsächlich für die Teilmärkte Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Gewerbe. Die flächendeckende Abbildung der Bodenrichtwerte ist durch Zonen der Umlandbereiche gewährleistet. Ergänzend werden auch Bodenrichtwertzonen für Grundstücke mit wertrelevanten Wasserlagen, bei denen die Nähe zu einem Gewässer ein wertbildendes Lagekriterium darstellt, mit einem entsprechenden Bodenrichtwert ausgewiesen.
Sachwertfaktoren:
Mit dem Grundstücksmarktbericht 2024 wird eine Auswertung bezüglich der Sachwertfaktoren für die Teilmärkte EFH, REH und DHH und RMH im Kreisgebiet durchgeführt. Diese Analyse durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses basiert auf den Daten der eingehenden Kaufverträge und der nachfolgenden Datenverdichtung. Diese Sachwertfaktoren ergänzen die bewährte Darstellungsform und Auswertungen des gesamten Vertragsgeschehens.
Die Sachwertfaktoren sind Marktanpassungsfaktoren, die vom Sachverständigen benötigt werden, um bei der sogenannten Sachwertermittlung einen marktangepassten, vorläufigen Sachwert berechnen zu können. Bei einer modellkonformen Anwendung dieses Sachwertfaktors wird es möglich, den schematisch nach der Sachwertrichtlinie berechneten Wert, zum Beispiel eines freistehenden Einfamilienhauses im Einzugsgebiet von Kiel an die allgemeinen Wertverhältnisse des Grundstücksmarktes anzupassen.
Auch in diesem Grundstücksmarktbericht werden Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlicht. Der Immobilienrichtwert für diesen Teilmarkt bildet das zonale typische Lageniveau der Bezirke im Kreis Rendsburg-Eckernförde ab und wird im Wesentlichen beeinflusst durch Gebäudeart, Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und der Grundstücksgröße.
Das vollständige Exemplar inklusive der statistischen Auswertungen und Tabellen im pdf-Format kann für das sachverständige Publikum bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses gegen eine Gebühr von 50,00 € erworben werden. Eine Bestellung kann gerne untergutachterausschuss[at]kreis-rd.deerfolgen.
Ansprechpartnerin:
Dipl.-Ing. Iris Kraft
Tel. 04331 / 202 481
E-Mail: iris.kraft@kreis-rd.de